35 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958820260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
63023958820260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 31 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 102 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 598 m · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 752 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 470 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 446 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 880 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 072 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 435 720 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 085 $ Poids 4 % |