21 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 215,4 m² · constr. 2023 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958831569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
63023958831569600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 70 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 445 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 267 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 433 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 239 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 625 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 298 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 330 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 694 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 838 015 $ Poids 25 % |