272-274 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 220,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958855371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
63023958855371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 60 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 540 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 233 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 592 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 532 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 968 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 424 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 290 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 514 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 752 084 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 600 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 151 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 624 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 297 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 144 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 589 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +133 875 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 719 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −105 237 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 820 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 662 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −72 469 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 625 639 $ Poids 9 % |