256-258 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis

Valeur estimée

1 218 300 $

Autre · 1 435 $/m² · 848,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 319 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 2 M $P10 627 700 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

848,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 319 m²

Frontage

27,3 m

CUBF

6713

Usage

Administration publique municipale et régionale

Valeur au rôle 2026 — composition

1 830 400 $

15 %

85 %

Terrain 280 300 $Bâtiment 1 550 100 $

Rôle antérieur 1 426 100 $ +28.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

958863629800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

280 300 $

Valeur bâtiment

1 550 100 $

Rôle antérieur

1 426 100 $

ID provincial

63023958863629800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

870 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 863 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

503 000 $

$/m² médian

3 587

Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alexis

P98

Vaut plus que 98 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021710 900 $

2022827 600 $+16 %

20231 075 700 $+30 %

20241 161 400 $+8 %

20251 447 900 $+25 %

2026870 800 $-40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

44 et 46, rue Forest, Saint-Jacques

2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 2 075 000 $ (3 326 $/m²)

623,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +373 826 $ · Ajust. âge +62 250 $

2 537 241 $

Poids 0 %

42, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques

2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (963 $/m²)

779,2 m² · constr. 1900

Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +75 000 $

920 380 $

Poids 0 %

2-12, rue Sincerny, Saint-Jacques

2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 1 560 000 $ (2 429 $/m²)

642,3 m² · constr. 2018

Ajust. marché +208 953 $ · Ajust. superficie +250 649 $ · Ajust. âge −156 000 $

1 863 602 $

Poids 0 %

06 — Suivi

256-258 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis

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