257-261 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 234,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 187,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958865732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
63023958865732000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 91 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 504 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 275 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 276 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 430 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 851 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 419 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 338 011 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 595 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −85 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 389 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +115 380 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 867 278 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 528 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 746 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 555 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 703 872 $ Poids 11 % |
| 10 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 864 110 $ Poids 6 % |