311 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 236 m² · constr. 2008 · terrain 13 782,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 782,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958912150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
63023958912150100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 89 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 260 181 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 209 668 $ Poids 32 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 649 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 083 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −5 531 $ | 320 819 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −83 379 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 824 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +117 981 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 828 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 297 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 918 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 668 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 823 485 $ Poids 3 % |