198 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 145,5 m² · constr. 1910 · terrain 436,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968800299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
63023968800299200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 230 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 222 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 498 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 252 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 282 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 240 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 317 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 275 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 611 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 098 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 952 $ Poids 17 % |
| 10 | 78, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 297 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 633 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 150 $ Poids 0 % |