2 Rue RICARD · Saint-Alexis
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 204,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968801589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
63023968801589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 49 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 333 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 225 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 77 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 172 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 721 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 312 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 967 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 593 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 372 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −71 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 014 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 115 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +122 607 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +122 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 736 134 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 424 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 280 983 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 145 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 341 363 $ Poids 15 % |
| 11 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 192 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 164 785 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 490 297 $ Poids 7 % |