38 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 263,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 199,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968803558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
63023968803558800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 89 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 461 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 462 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −4 842 $ | 276 208 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 196 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 868 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 183 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 162 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 740 183 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 504 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 337 672 $ Poids 32 % |