31 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 84,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968803651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
63023968803651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 27 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 505 684 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 246 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 472 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 429 216 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 533 295 $ Poids 5 % |