46 Rue MAJEAU · Saint-Alexis
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 241,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 852,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968814003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
63023968814003400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 71 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 460 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 526 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −8 474 $ | 260 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 212 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 245 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 567 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 321 080 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 103 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 705 869 $ Poids 24 % |