400-402 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
2 642 100 $
Autre · terrain 305 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 165,6 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 500 $
Rôle antérieur 2 642 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878667563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 600 $
Valeur bâtiment
2 393 900 $
Rôle antérieur
2 642 200 $
ID provincial
63030878667563700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +957 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 99 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 30 % |
| 2 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 902 m · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 1201, route 337, Sainte-Julienne 2026-09-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 1245, route 337, Sainte-Julienne 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 727 $/m²) 77 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 033 $ Poids 25 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 212 $ Poids 24 % |
| 7 | 791, rang Montcalm, Sainte-Julienne 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 812, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2026-09-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 19 % |