49 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918473641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
63030918473641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 59 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 79 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 530 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 540 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 484 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 336 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 071 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 238 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 175 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 515 698 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 211 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 518 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 175 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 313 849 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 412 954 $ Poids 23 % |