4 1RE AVENUE · Saint-Esprit
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 159,4 m² · constr. 1993 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918474666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
63030918474666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 64 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 71 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 128 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 156 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 578 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 807 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 735 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 488 461 $ Poids 3 % |