2 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 196,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 421,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918476160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
63030918476160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 79 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 835 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 653 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 802 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 078 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 125 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 156 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 626 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 548 $ Poids 11 % |