28 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 164,1 m² · constr. 1941 · terrain 759,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918483413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
63030918483413100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 172 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 132 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 204 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 266 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 780 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 393 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 572 559 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 844 $ Poids 17 % |