32 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 024,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928402526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
63030928402526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 53 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 486 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 248 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 534 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 400 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 629 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 487 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 256 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 517 792 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 414 454 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 373 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 548 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 173 $ Poids 30 % |