32 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 024,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928402526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
63030928402526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Écoles, Saint-Esprit 2026-09-28 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 618 $/m²) 107,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Henri, Saint-Esprit 2026-09-16 · 369 m · Vendu 465 022 $ (4 255 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 486 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 97, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-09-09 · 548 m · Vendu 424 000 $ (4 227 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 429 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2026-09-10 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 354 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 248 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 534 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 400 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 487 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 997 $ Poids 41 % |