82 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 64,1 m² · constr. 1952 · terrain 618,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
63030928416044400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 25 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 488 m · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 396 583 $ Poids 47 % |
| 2 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 0 m · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −61 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 537 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 497 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −82 259 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 401 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 741 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −105 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 483 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 83 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −98 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 82 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −88 569 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 361 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 661 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −88 917 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 450 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 324 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 69 279 $ Poids 0 % |