80 Rue DESROCHERS · Saint-Esprit
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
63030928416865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 56 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 3 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 948 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 560 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 526 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 792 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 629 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 480 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 997 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 409 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 622 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 511 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 173 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 342 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 84 440 $ Poids 27 % |