26 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 172 m² · constr. 1906 · terrain 2 447,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928417438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
63030928417438500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 48 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 427 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 542 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 417 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 585 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 482 613 $ Poids 19 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 879 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 757 695 $ Poids 10 % |