11 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 226,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928422431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
63030928422431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 485 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 660 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 538 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +172 316 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 995 647 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 605 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 678 558 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 492 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 769 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 599 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 8 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 552 250 $ Poids 2 % |