80 Rue VEZINA · Saint-Esprit

Valeur estimée

805 100 $

Autre · 725 $/m² · 1 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 022,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 805 100 $

P10 558 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 110,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 022,5 m²

Frontage

42,9 m

CUBF

6415

Usage

Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles

Valeur au rôle 2026 — composition

914 700 $

46 %

54 %

Terrain 419 200 $Bâtiment 495 500 $

Rôle antérieur 771 100 $ +18.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

928436520700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

419 200 $

Valeur bâtiment

495 500 $

Rôle antérieur

771 100 $

ID provincial

63030928436520700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 121 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

217 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 454

Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Esprit

P85

Vaut plus que 85 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021764 800 $

2022841 500 $+10 %

2023858 100 $+2 %

2024822 000 $-4 %

2025898 600 $+9 %

20261 121 300 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

20, rue Henri, Saint-Esprit

2025-12-02 · 668 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 49 %

rue René, Saint-Esprit

2024-12-20 · 466 m · Vendu 92 663 $

Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

110 437 $

Poids 29 %

40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit

2025-12-03 · 127 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²)

312,2 m² · constr. 1967

Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $

1 120 929 $

Poids 0 %

06 — Suivi

80 Rue VEZINA · Saint-Esprit

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