104 Rue INDUSTRIELLE · Saint-Esprit

Valeur estimée

708 600 $

Autre · 694 $/m² · 1 021,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 487,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 708 600 $

Rôle 1 M $P10 510 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 021,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 487,7 m²

Frontage

52,6 m

CUBF

6649

Usage

Autres services de travaux de construction spécialisés

Valeur au rôle 2026 — composition

1 142 700 $

22 %

78 %

Terrain 246 900 $Bâtiment 895 800 $

Rôle antérieur 913 800 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

928503372900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

246 900 $

Valeur bâtiment

895 800 $

Rôle antérieur

913 800 $

ID provincial

63030928503372900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 030 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

110 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 454

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Esprit

P79

Vaut plus que 79 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021706 600 $

2022830 300 $+18 %

2023884 600 $+7 %

20241 053 000 $+19 %

20251 131 100 $+7 %

20261 030 700 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue René, Saint-Esprit

2024-12-20 · 679 m · Vendu 92 663 $

Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

110 437 $

Poids 26 %

20, rue Henri, Saint-Esprit

2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 25 %

40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit

2025-12-03 · 892 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²)

312,2 m² · constr. 1967

Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $

1 222 929 $

Poids 0 %

06 — Suivi

104 Rue INDUSTRIELLE · Saint-Esprit

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