496 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan

Valeur estimée

300 800 $

Unifamiliale · 3 620 $/m² · 83,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 430,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 300 800 $

Rôle 223 900 $P10 117 100 $P90 413 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 430,9 m²

Frontage

38,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

223 900 $

29 %

71 %

Terrain 64 900 $Bâtiment 159 000 $

Rôle antérieur 146 200 $ +53.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

007823589600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 900 $

Valeur bâtiment

159 000 $

Rôle antérieur

146 200 $

ID provincial

63035007823589600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

300 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan

Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021229 000 $

2022274 000 $+20 %

2023288 600 $+5 %

2024284 500 $-1 %

2025299 500 $+5 %

2026300 800 $+0 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

496 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan

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