396 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan

Valeur estimée

505 700 $

Unifamiliale · 2 499 $/m² · 202,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 284,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 505 700 $

Rôle 385 600 $P10 273 700 $P90 638 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

202,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 284,2 m²

Frontage

38,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

385 600 $

16 %

84 %

Terrain 62 400 $Bâtiment 323 200 $

Rôle antérieur 243 300 $ +58.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

007851982700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 400 $

Valeur bâtiment

323 200 $

Rôle antérieur

243 300 $

ID provincial

63035007851982700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

505 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan

P55

Vaut plus que 55 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021245 700 $

2022176 900 $-28 %

2023183 700 $+4 %

2024499 300 $+172 %

2025509 700 $+2 %

2026505 700 $-1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

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