70 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 061,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018144971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
63035018144971200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 375 408 $ Poids 1 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 245 168 $ Poids 1 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −11 013 $ | 299 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 230 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 317 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 469 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 432 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 408 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 236 493 $ Poids 0 % |