Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
812 500 $
Terrain · terrain 12 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 530,3 m²
Frontage
161,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 $
Rôle antérieur 3 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018209647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 800 $
ID provincial
63035018209647800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 92 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Jacques 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 32 % |
| 2 | 2646, Chemin du Ruisseau St-Georges Sud, Saint-Jacques 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 55 500 $ Ajust. marché +9 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 857, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 2373, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 603 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 0 % |