Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
422 600 $
Autre · terrain 13 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 236,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 600 $
Rôle antérieur 4 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018263178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
63035018263178800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 571 $ Poids 1 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 32 et 34, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 3.3 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 0 % |