13 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 73 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028131694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
63035028131694200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 436 m · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 432 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 105 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 177 $ Poids 41 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 466 $ Poids 25 % |
| 5 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 425 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +11 651 $ | 149 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 363 $ Poids 11 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 408 917 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 600 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 491 536 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 414 163 $ Poids 3 % |