9 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 62,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028140568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
63035028140568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±290.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 2 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 099 $ Poids 25 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 411 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 436 $ Poids 7 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 547 220 $ Poids 4 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 946 $ Poids 3 % |