11 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028141091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
63035028141091600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 22 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 310 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 858 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 299 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 778 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 433 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 495 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 255 276 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −728 $ | 153 308 $ Poids 19 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 200 185 $ Poids 19 % |