Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
234 700 $
Autre · 3 155 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 66 720,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 720,5 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 46 500 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957345686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
63035957345686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 3 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 923 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 387 709 $ Poids 52 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 490 540 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 273 798 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −57 442 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 565 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 775 $ Poids 2 % |