Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
517 700 $
Terrain · terrain 75 770,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 770,6 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 22 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957363559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
63035957363559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Brady, Mascouche 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 825 900 $ Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 314 $ Poids 9 % |
| 2 | , Mascouche 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 8 % |
| 3 | 2146, rue Brady, Mascouche 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 561 967 $ Ajust. marché +52 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 2127, rue Brady, Mascouche 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 824 050 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 505 $ Poids 7 % |
| 5 | 2145, rue Rochon, Mascouche 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 713 750 $ Ajust. marché +54 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 259 $ Poids 7 % |
| 6 | 2122, rue Brady, Mascouche 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 182 810 $ Ajust. marché +109 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 281 $ Poids 6 % |
| 7 | , Mascouche 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 6 % |
| 8 | 2115, rue Rochon, Mascouche 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 769 732 $ Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 982 $ Poids 5 % |
| 9 | 2155, rue Rochon, Mascouche 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 745 872 $ Ajust. marché +61 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 2082, 4e avenue, Mascouche 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 4 % |