384 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957389225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
63035957389225000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 429 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 409 444 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 833 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 515 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 492 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 862 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 589 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 583 200 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 222 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 222 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 410 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 522 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 301 696 $ Poids 1 % |