4 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 437,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957482709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
63035957482709100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 37 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 533 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 521 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 638 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 99 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 563 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 594 367 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 721 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 193 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 429 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 499 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 224 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 224 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 471 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 414 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 526 487 $ Poids 3 % |