7 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957484830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
63035957484830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 25 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 454 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 525 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 67 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 420 109 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 483 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 598 253 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 829 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 197 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 225 952 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 225 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 502 541 $ Poids 11 % |
| 9 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 417 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 480 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 529 822 $ Poids 4 % |