383 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 942,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957490244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
63035957490244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 20 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 107 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 225 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 119 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 877 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 451 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 503 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 855 $ Poids 30 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 550 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 532 861 $ Poids 11 % |
| 8 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 252 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 252 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 465 037 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 580 656 $ Poids 1 % |