381 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957490596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
63035957490596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 530 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 124 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 296 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 423 619 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 693 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 542 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 197 544 $ Poids 30 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 507 040 $ Poids 18 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 435 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 480 922 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 228 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 228 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 321 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 421 684 $ Poids 4 % |