Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
545 400 $
Autre · 2 814 $/m² · 193,8 m² · constr. 1960 · terrain 455 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 831,5 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 700 $
Rôle antérieur 1 820 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958232035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 086 100 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
1 820 900 $
ID provincial
63035958232035300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 64 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 781 992 $ Poids 11 % |
| 2 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 111 $ Poids 4 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 501 $ Poids 4 % |
| 4 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 124 617 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 095 $ Poids 3 % |