433 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967319056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
63035967319056700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 32 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 186 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −4 366 $ | 209 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 291 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 712 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 544 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 552 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 716 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 615 522 $ Poids 22 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 515 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 499 980 $ Poids 18 % |
| 10 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 152 $ Poids 7 % |
| 11 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 314 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 798 $ Poids 6 % |