38 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967426536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
63035967426536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 0 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 296 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 30 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 610 751 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 435 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 428 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 199 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 513 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 440 784 $ Poids 9 % |
| 8 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 450 246 $ Poids 5 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 995 $ Poids 4 % |