42 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967427970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
63035967427970400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 494 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 399 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 60 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 504 305 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 30 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 578 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 814 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 280 189 $ Poids 19 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 188 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 483 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 422 910 $ Poids 1 % |