1 Rue FRANCOIS-MARIEN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 746,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967986580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
63035967986580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 66 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 155 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 678 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 397 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 858 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 750 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 631 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 984 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 717 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 644 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 736 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 321 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 192 $ Poids 44 % |