5 Rue FRANCOIS-MARIEN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 178 m² · constr. 2012 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967986594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
63035967986594200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 82 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 181 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +17 748 $ | 744 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 197 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 808 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 818 m · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 797 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 733 290 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 884 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 734 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 765 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 716 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 427 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 718 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 725 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 417 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +80 496 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 963 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 872 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 738 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 726 585 $ Poids 44 % |