47 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 371,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 054,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967994902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
63035967994902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 97 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 102 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +101 461 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 353 109 $ Poids 51 % |
| 2 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 870 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −9 041 $ | 343 161 $ Poids 35 % |
| 3 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 181 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 268 263 $ Poids 21 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +159 981 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 073 840 $ Poids 16 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 306 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 159 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 559 512 $ Poids 4 % |