22 Rue SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967997817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
63035967997817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 29 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 99 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 504 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 356 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 153 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 269 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +11 454 $ | 141 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 577 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 941 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 229 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 561 133 $ Poids 51 % |