20 Rue SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967997875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
63035967997875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 29 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 520 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 530 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 367 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 150 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 536 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 281 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 139 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 684 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 116 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 495 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 735 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 471 $ Poids 68 % |