69 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 134,8 m² · constr. 2013 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968091587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
63035968091587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 68 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 187 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 631 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 346 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 474 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 677 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 884 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 735 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 895 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 854 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 834 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +15 166 $ | 300 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 983 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 45 % |