597 Montée REMI HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 355 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968139609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
63035968139609700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 542 $ Poids 25 % |
| 2 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 815 $ Poids 19 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 178 $ Poids 19 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 334 $ Poids 16 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 642 $ Poids 14 % |
| 7 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 823 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 427 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 660 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, Rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 303 $ Poids 6 % |