590 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 939,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968204155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
63035968204155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 699 350 $ Poids 7 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 962 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 735 945 $ Poids 5 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 679 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 718 207 $ Poids 5 % |
| 6 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 683 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 704 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 661 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 503 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 826 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, Rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 680 386 $ Poids 1 % |